משרדנו מטפל בכל הקשור לתכניות בניין עיר – תב"ע.
אנו עורכים את כל סוגי התבע"ות. חשוב לדעת, יש סוגים שונים של תכניות בניין עיר (תב"ע). ישנן תב"עות פשוטות יותר שנקראות תכנית נקודתיתי או תב"ע מפורטת, שמשנות קווי בניין, זכויות בניה עד גודל מסויים, תוספת קומה ועוד, ויש תב"עות בסמכות וועדה מחוזית שמשנות יעודי קרקע, מגדילות זכויות בניה באחוזים גדולים, תוספת יחידות דיור וכדומה.
מתי מכינים תב"ע?
בקשה לשינוי יעוד קרקע – לדוגמא מחקלאית למגורים.
הסדרת חריגות קיימות – לעיתים קיימות חריגות בניה שלא ניתן להסדירן בתב"ע התקפה והחלה על אותו אזור לכן מכינים תב"ע נקודתית לאותה חלקה כדי להסדיר את החריגות.
הוספת זכויות בניה למגרש או מבנה מסויים.
איחוד וחלוקה של מגרשים.
שינוי קווי בנין.
מה כוללת תב"ע?
– תכנית מדידה שמכין מודד מוסמך.
– תכנית מצב מאושר .
– תכנית מצב מוצע- כל מה שמבקשים לשנות.
– נספח בינוי וחתכים.
– הוראות כתובות הנקראות הוראות התכנית.
– נספחים נוספים בהתאם לבקשת הוועדה.
שלבים בהכנת תב"ע
– איסוף מידע על התכניות (התב"ע) החלות על המקום, איזה תבע"ות אושרו קודם ומה זכויות הבניה שאושרו.
– ניתוח הנתונים שנאספו והגדרת הצרכים והבעיות שיש לפתור.
– מינוי היועצים השונים בהתאם לדרישת הוועדה.
– הכנת תכניות והוראות בינוי והכנסת הנתונים למערכת המקוונת (מבא"ת)זהו נוהל על פיו מוגשת התב"ע
– כל התהליך מלווה בהתייעצות עם הוועדה המקומית או המחוזית על פי סוג התב"ע שמבקשים.
חשוב לדעת – אנו עורכים פגישות pre-ruling אל מול הוועדה הרלוונטית על מנת להסדיר הליך של חוות דעת מקדמית להקטנת רמת אי-הוודאות, מניעת הוצאת כספים לשווא ולשיפור הליכי התכנון.
התכנית יכולה להיות "תכנית בשלה" או לחלופין להכיל מידע מינימלי בלבד לצורך בחינה מקדמית של התכנית, גבולות התכנית וכדומה.
לאחר ובהתאם לחוות הדעת של הגוף הרלוונטי לעניין התב"ע המבוקשת, אנו יחד עם הלקוח מקבלים החלטה משותפת להמשך ההליך.
